上饶市本级机关工作人员的团购房，想必大家都有所耳闻。就是之前上饶很多自媒体报道的“现房销售”的楼盘。当时，俞先生没有去蹭这个热点发文章，因为从我的角度看，短期内，我不相信上饶会出现现房销售的楼盘。果然，“现房销售”是不存在的，这个案名为：带湖·阳光城的楼盘，可以看作是上饶市本级机关工作人员的福利房。回到正题，我身边有很多朋友，正在纠结中，纠结的问题就是：团购房，买还是不买？
买不买？
先看团购房位置：
两个地块，分别位于天佑大道与明叔路交汇处、庆丰路与信州大道交汇处。
目前周边配套缺失，但医院、带湖小学，还有十年前就已有规划却迟迟未动工的带湖公园。
这两个地块，往西南方向，去行政中心、万达广场、龙潭湖公园都不算远，开车10分钟左右车程就能到。
往东北方向，去上饶高铁站，也就15分钟车程。开的快，甚至10分钟也够。
从地段来看，现在有点荒凉，未来应该不错。我一贯的观点，天佑大道沿线，会是日益拥堵的老城区未来的发展方向。
再看价格，就说毛坯房，价格元/平。做个对比，同地段的商品房安厦·带湖雅苑目前均价元左右，单价便宜了元/平！
放到市场上看，元这个价格很低了。但作为带福利性质的团购房，似乎有些人觉得价格还不够低。所以，买不买？在我看来，如果你是刚需，同时又有购房名额，那你可以毫不犹豫的下手。但有很大一部分群体，现在手上已经有了刚需房，甚至手上还有2-3套房。那这部分人群，这次团购房，买不买？首先，这次团购房是分期缴纳购房款的，虽然后续具体如何缴纳还没有明确，但和买市场上的商品房一样，也是要交首付的（诚意金、首期款）。所以如果你现在在还商品房房贷，手上也没有充足的资金来付首期款。没必要为了占这个便宜而强行去买团购房。不然的话，你未来5-6年的压力会非常大，而且把所有现在的资金和未来的资金都投入房地产，在我看来，是不明智的投资选择。而且这次团购房，有明确说明，自取得不动产证之日起，五年内不得交易、更名。加上房屋建设周期约三年时间。就是说，这套团购房从你交款之日起，8年内是没法交易的。房产的流动性，大打折扣！从投资的角度看，你的资金，在这8年里，是被牢牢钉死在团购房上了。这8年里，可能会错过更好的投资机会，比如股市的周期性暴涨。还有一部分朋友，想把自己手上的房产出售，然后购买团购房。可行吗？其实可行，但也要考虑到自己的实际情况。比如原来的房子上下班、接送孩子上下学都很方便，周边配套很成熟，房子本身品质也不错。那我觉得这样去“置换”团购房，也没有太多利益可言。所以，也不用太勉强自己去占这个便宜。
对上饶楼市、房价影响几何？
团购房，对上饶楼市有影响吗？有！首先，这个余亩的大盘，会消耗市场上的购买力。三四线城市 购买力的人群是谁？当然是公务员、事业单位工作人员。而这部分人群，现在有团购房可以选择了！肯定会对市场上的商品房楼盘进行分流。这些楼盘可能得把更多的精力转向其他渠道了。会让上饶房价下跌吗？不会！前文提到，这个楼盘最快，也得8年后才能进入二手房市场，而且只针对特定人群销售。对目前上饶的房地产市场而言，就好像购物中心里，有一家火锅店开业超大优惠揽客，但其他的餐饮店，生意就会瞬间变得惨淡？就会跟着进行打折促销？显然不会！一个楼盘的价格，对于上饶整体的行情来说，影响甚微！比如，同地段的带湖雅苑，开盘时，单价不到元。现在售价元，甚至元。丝毫没有影响，甚至因为团购房选择在楼盘边，反而助长了房价上涨。“你想啊，市本级公务员以后都住到这里来了，我这里的地段会差吗？”如果我是开发商的话，我肯定这么宣传。开发商堂而皇之的涨价，一点毛病没有！
总结
总结一下：有名额买的刚需，不用想：买！有名额的非刚需，手上还有闲钱，可以买。有名额的非刚需，手上很紧张，那该放弃就放弃。至于像俞先生一样，没有名额的广大朋友们，端条板凳安心吃瓜就好。也不用羡慕什么，人生，各有各的精彩！
也不用抱怨什么，套用贺诗人的一句话：
只要你胸怀坚定的信仰，做好充分的准备，保持高昂的斗志，这个世界说不定……说不定就会揭开它冰冷的面纱，向你露出灿烂的微笑。
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