1字头,不限购,莞北风起,会成今年买房的

能让城市界限变得模糊的，除了四通八达的交通，还有极具吸引力的房价。

比如，年，深圳房价近20年来次大涨，不少新房单价涨到1万-2万/平。不少深圳人直呼太离谱，开始北上到东莞买房，当时东莞南城、长安、大岭山的房价，才5千-7千/平。

然而，近几年，东莞房价也一路走高。今年2月，有7个镇街均价超3万/平，东莞的整体均价，已达到元/平，不少镇街均价即将“破2”，或许，1字头楼盘很快将成为历史。

再者，东莞调控逐渐升级，2月，“莞六条”新政出台，很多买家，一夜之间，没了房票，连买房首付也要增加。

高房价+严调控，让不少东莞人复刻当年深圳客的买房思维，往北外溢，涌入广州、惠州等临莞城市，寻找价格洼地，而且，还真的尝到了甜头。

今年，如果东莞人继续外溢买房，往北仍是非常“直接”的买房路径。

70%客户来自东莞，莞北今年再爆发？

为什么这么说呢？

往北来看，惠州的莞北片区，以及广州增城，都不限购，房价偏低，离城区也不远，都有着不错的发展潜力，对刚需而言，是更为合适的选择。

而相比广州增城，莞北片区，制胜筹码似乎更有优势。

比如，这里的房价更有吸引力，位置与东莞更为“亲密”，与石龙几乎是融合发展，承接石龙大量外溢的东莞客。

相邻的石龙，是东莞最小的镇，也是东莞个设立的镇，受土地供应影响，这里在售新盘仅5个左右，“僧多粥少”，其中的新鸿基·珑汇卖到了2.5万/平，不少二手也要2万/平左右，所以，这里的买家，也选择涌入莞北片区。

不仅是石龙，受房价压力的影响，城区、松山湖片区的刚需客，也会选择“北上”，涌进这里。据不完全统计，莞北片区有约70%客户来自东莞。

充满想象的莞北，机会重心在哪？

虽然，莞北片区目前还是价格洼地，但是，这里未来的发展潜力，值得期待。

要知道，惠州目前楼面价地块，就落在这里。

3月26日，惠州楼面价记录，被石湾一商住地刷新，折合楼面价约元/㎡，溢价%！当时，有十八家意向房企参拍，竞争尤为激烈。

这说明，莞北正紧跟东莞的步伐，价值空间不断放大，未来发展前景可期。

再摊开地图，可以发现，莞北片区与临深的凤岗，位置何其相似，而这两个地方，因分别承接了东莞和深圳被“挤出”的强大购买力，房价都在一路走高。

如今，东莞凤岗均价已经攀升到元/平，莞北楼市也在发力，其中有个别楼盘的房价，甚至要高于惠州城区楼盘。

而莞北片区紧挨着东莞，一衣带水，还可近享东莞城区、松山湖片区辐射带动利好，更受东莞人青睐。

其中值得